Investir dans une résidence hôtelière ou de tourisme : Ce secteur est en pleine expansion, mais il faut rester prudents. Dans cette perspective le blog de Christian Bonnin a pour vocation de partager les informations, les réflexions, les expériences en matière de management dans le secteur de la Résidence de tourisme et de l’hébergement touristique ( gîtes, PRL …). Christian Bonnin est Expert Judiciaire Honoraire, a été Expert auprès des Tribunaux judiciaires et administratifs (estimations d’entreprises, d’immeubles et de préjudices financiers dans tous les secteurs ) pendant 31 ans, Expert en tourisme membre de l’Association Française des Experts et Scientifiques du tourisme (AFEST). »La résidence de tourisme : mode d’emploi La résidence de tourisme est un établissement commercial classé, au sein duquel il est possible d’acquérir des lots, en vue de les mettre en location. Elle est un outil de défiscalisation particulièrement intéressant. Le fonctionnement de la résidence de tourisme Il s’agit de résidences collectives ou pavillonnaires louées temporairement, pour une ou plusieurs semaines par exemple. Cette résidence est gérée par un gestionnaire professionnel qui s’occupe de l’entretien et de la location des lots. Le cadre légal de la résidence de tourisme existe depuis l’arrêté du 14 février 1986. Aujourd’hui, il existe selon les statistiques du ministère de l’Economie et des Finances, 1 389 résidences de cette sorte en France, ce qui représente 475 874 touristes. Celles-ci sont classées en plusieurs catégories, ou étoiles, attestant de leur degré de confort et de services. Pourquoi acheter au sein d’une résidence de tourisme L’achat d’un lot au sein d’une résidence de tourisme a principalement un intérêt fiscal. Il s’agit pour l’investisseur de réaliser des réductions d’impôts. Mais également, les loyers des locations sont garantis par le gestionnaire, ce qui permet de recevoir des revenus réguliers sans crainte d’éventuels impayés. Il est également possible, selon les résidences, d’occuper pour quelques semaines par an son bien et de s’en servir pour les vacances. Certains gestionnaires offrent la possibilité de bénéficier d’une bourse d’échange et de partir dans d’autres résidences. Le cadre fiscal de la résidence de tourisme Une résidence de tourisme, si elle se situe dans une zone dite de  » revitalisation rurale  » ou ZRR, permet de bénéficier du cadre de la loi Demessine. Ces zones sont déterminées par décret. La ZRR permet le remboursement de la TVA et une réduction des revenus fonciers de 25 % du montant de l’investissement initial, étalée sur 6 ans. Cet investissement est cependant plafonné à 50 000 euros pour une personne seule et à 100 000 euros HT pour un couple marié. A défaut d’être située dans une ZRR, le cadre fiscal applicable à la résidence de tourisme est celui des résidences dites avec services. Celles-ci sont assujetties à la TVA et imposées au titre des bénéfices industriels et commerciaux. En dessous de 23 000 euros de loyers perçus par an ou si ces loyers ne dépassent pas 50 % des revenus du propriétaire, le cadre fiscal sera celui de la location meublé non professionnelle. Le propriétaire-bailleur pourra alors déduire des loyers, et de ses revenus fonciers en général, les charges d’exploitation comme les taxes foncières et les intérêts d’emprunt. Le déficit fiscal pourra être amorti, c’est-à-dire qu’il sera cumulé les premières années afin de compenser les résultats une fois cette location rentable et ainsi défiscaliser les revenus de la location. Au-delà, le cadre fiscal est celui de la location meublée professionnelle. Le propriétaire devra alors s’inscrire au RCS. Plus avantageux, ce cadre permet une déduction des charges sur l’ensemble des revenus, et principalement sur les revenus professionnels, ainsi qu’une exonération de l’ISF et des plus values sur la revente, après un délai de 5 ans. Les droits de mutation à titre gratuit sont en outre allégés. Nicolas Bastien « Le blog : http://residence-de-tourisme.blogspot.com/